Отель, Франкфурт, Германия

• Общая площадь: 5 750 м²
• Доходность: 4,0 %
• Построено в : 2015

Параметры объекта

• Площадь земли: 3 000 м²
• Количество номеров: 95
• Количество парковочных мест: 60
• Количество звезд: 5

Финансовые показатели

• Годовой доход: 4 000 000 €

Арендаторы

• Полностью сдан в аренду
• Окончание арендного договора: 2030

Кредитование

• Размер кредита: 60 % от стоимости объекта
• Ставка: 1,8 %

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
• Налог на приобретение: 6,0 %
• Комиссия брокера: 4,0 % + НДС

Пятизвездочная гостиница в отдельно стоящем здании.

Описание

Отель включает:

• 95 номеров
• ресторан на 75 мест
• 2 конференц-зала
• фитнес-клуб
• спа

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 4 000 000 евро.

Текущая доходность 4 %.

Индексация арендной выручки пропорциональна инфляции.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 60 % от стоимости объекта под 1,75 % годовых.

Арендаторы

Арендатором является крупный гостиничный оператор.

Арендный договор заключен на 15 лет с опциями продления на 2х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6 %.

Комиссия брокера 4 %.

Расположение и объекты поблизости

Отель расположен в центральном районе Франкфурта. Рядом находятся остановки общественного транспорта, станция метро, магазины и офисные центры.